一、离异房产过户手续

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

（１）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

（２）、到交易中心办理转绘；

（３）、到房管局办理免征契税申请；

（４）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；

（５）、取证。

二、办理房屋产过户费用

１、５年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。５年以前的不需交

２、第一次过户要交纳1.75％的契税（财政部门收取）

３、６元／平方米的手续费（房管局收）

４、房屋评估费按评估后总价的５％收（评估事务所收）

５、公证费最高300元

６、印花税：0.1％，买卖双方各承担一半

７、契税：1.5％，由买方缴纳

三、房产过户注意事项

１、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件

２、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书

３、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件

４、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明

５、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书

６、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书